房地产市场持续低迷 土地市场整体回落

据国家统计局实时公布的数据显示，6月份新建商品住宅价格环比下降城市增至55个，创30月来新高。二手住宅价格环比下降的城市也增至52个。6月末，商品住宅待售面积同比增长25%，较5月末增幅继续上升。

70大中城市中，新建商品住宅价格涨幅为0.2%，下降1.8%;二手住宅价格涨幅为0.1%，为下降1.5%。

上海研究院研究员严跃进接受媒体采访时表示，从6月份70个大中城市新建商品住宅销售价格同比变化特征来看，的特征是房价涨幅明显放缓，房价环比下降城市数量明显增多。6月份已经没有一个城市房价同比上涨超过10%，即使是房价较为坚挺的一线城市也从6月份开始回落到10%以下。

7月16日，国土部发布《2014年第二季度主要城市地价监测报告》显示，本季度综合地价水平保持温和上涨态势，环比增速进一步放缓，同比增速在连续6个季度上涨后首现微降。对地价上涨速度的预期降低，使得囤地模式难以有的放矢。

同策咨询研究部总监张宏伟对于今年三季度土地市场表示，2014年土地市场下半场的转冷已经定调，但不会出现大规模土地流拍。毕竟大型开发企业为了企业的高周转运行，不会停止拿地，与此同时，迫于财政压力地方政府会采取“托市”措施，适度刺激土地市场回暖。

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