海口8月新建商品住宅价格12个月来首次环比涨

      18日，国家统计局发布了2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据，海口（下文标为本市）新建商品住宅价格环比上涨0.4%，这是去年9月以来首次出现环比上涨。记者调查发现，本市多家新开楼盘销售情况好转，不少新开楼盘房价还上涨，但二手房市场仍然低迷。业内人士表示，新开楼盘有转暖迹象，但判断本市楼市是否整体转暖需要长期观察。

  涨本市8月新建商品住宅价格12个月来首次环比上涨

  国家统计局18日发布的统计数据显示，上月，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房，下同)价格，环比上涨的城市有35个，本市环比上涨0.4%。

  记者梳理去年9月至今年8月的数据发现，在过去12个月里，除今年3月和7月本市新建商品住宅价格环比持平外，其余月份均为环比下降。今年8月本市新建商品房价格环比上涨0.4%，是自去年9月以来首次出现环比上涨。

  此外，8月份，本市二手住宅价格环比下降0.2%，尽管二手房住宅价格仍然呈下降趋势，但降幅已开始缩小。

  暖 部分楼盘热销，一楼盘开盘当天卖了近九成

  本市新建商品住宅价格环比上涨，是否说明本市楼市已趋向转暖？记者走访本市多家新开楼盘发现，不少地段较好的楼盘销售情况已经好转，而有的新开楼盘的成交价也出现了上涨的情况。

  本市红城湖附近一家新开楼盘售楼部销售人员告诉记者，该楼盘上月开盘当天就以8500元/平米的均价售出将近九成住宅。“我们这个楼盘共有2300多套商品房，开盘一个多月，就已售出超过95%的住宅，剩下的大多是高层的大户房型。”该销售人员说，这在今年年初楼市低迷的时候是不可想象的。

  海甸岛一家楼盘的销售情况也不错。“我们今年3月开盘，一个月售出超过六成的住宅。”该楼盘售楼部一名工作人员称，“当时预判楼市会转暖，因而每平米上调500元。但上调后，销售情况一直低迷，直到8月才开始好转。”

  拖 二手房存量过多，成交价仍在低位徘徊

  本市的二手房交易市场虽然也在转暖，但其成交价却因存量过多而在低位徘徊。

  “二手房市场虽然紧跟着新楼盘的走向逐渐回暖，但它的节奏慢一拍。”有着10年售楼经验的林先生说，“去年，楼市整体没有前几年那么吸引人，导致许多商品房投资者想办法，想尽快将手中囤积的二手房转手出去，因而本市二手房住宅的成交价就被过多的存量拖累得一直上不去。”

  业内人士：本市楼市是否整体转暖有待观察

  一位业内人士指出，今年国家推出了一系列的宽松政策，包括央行8月26日再次降准降息，今年已经3次全面降准和4次降息。而本市部分新开的楼盘也在实施积极的推盘策略，且不提价，这使得部分新开楼盘出现销售红火的景象。

  根据国家统计局此次发布的数据，本市的楼市确实出现了转暖的迹象，但新建商品住宅上涨0.4%并不表明本市楼市已经整体转暖。判断本市楼市是否整体转暖，还有待观察，“要看是否会像往年一样出现“金九银十”的情况。”