猴年来临,申城房价“看涨”氛围越来越浓厚。今年,有需求的购房者该如何买房?什么时候开始买房?如何选择板块?
春节期间,申城楼市降温主要是受到供求不足的影响,受到去年底库存面积减少及新开工面积减少的影响。今年,楼市整体供应依然会比较紧张,在供应不足的情况下仍然会造成房价上涨的压力。“有买房需求的朋友们还是得趁早。”龚敏提醒道,其实,今年继续利好的房地产政策已定调,包括年前已出台了利好的房贷新政,所以不用等到两会之后再作判断,3月是传统楼市“小阳春”的开始,是房企轮推盘的时间节点,也是房企轮抢占业绩的节点,这段时间,房企定价相对比较理性。
板块选择上,四个方面可以作为参考。首先是地段,土地是不可再生资源,因此,好地段土地必然价值高,潜力大;其次看规划,是否高大上,是市级还是区级的,其价值依次递减;有了地段和规划还要预估下投资力度,前期像不夜城板块和真如板块都有地段和规划的利好,但环境和配套改善力度始终匮乏导致这些板块房价增长缓慢。相比之下,浦东新区的世博、迪士尼等板块在基础设施建设给力的情况下发展很快。所以,投资是否给力,也需要重点关注板块的选择。第三,楼盘品质的好坏,除了决定居住舒适性外,也决定了房价增长空间。后,购房者要看板块或楼盘的供求情况,供不应求的楼盘房价自然增长快。
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板块选择上,四个方面可以作为参考。首先是地段,土地是不可再生资源,因此,好地段土地必然价值高,潜力大;其次看规划,是否高大上,是市级还是区级的,其价值依次递减;有了地段和规划还要预估下投资力度,前期像不夜城板块和真如板块都有地段和规划的利好,但环境和配套改善力度始终匮乏导致这些板块房价增长缓慢。相比之下,浦东新区的世博、迪士尼等板块在基础设施建设给力的情况下发展很快。所以,投资是否给力,也需要重点关注板块的选择。第三,楼盘品质的好坏,除了决定居住舒适性外,也决定了房价增长空间。后,购房者要看板块或楼盘的供求情况,供不应求的楼盘房价自然增长快。