陈伟雄：海南房产 “二奶房”还是“大奶房”

事实上，海南目前的房产存量主要是靠大陆客人消化,制定相应的配套政策，将房地产发展成为支柱产业，是符合海南省的根本利益的。

海南有最美丽的亚热带、热带风光, 椰风海韵、碧波荡漾、温暖如春, 自然吸引了大批大陆人来海南购房,或用于休闲度假，或用于避寒养老,由此又会形成新兴度假经济,明日的海南也许会像今日美国的迈阿密那样成为度假圣地、第二居所。

正是由于海南房地产的主要购买者基本是把其作为第二居所购买的，这个特点容易被业界笑称为“二奶房”地产。

将某楼盘或某市场称之为“二奶房”地产，虽为调侃，却又夸张而形象的诠释了此类房产的特定市场定位。

“二奶房”地产通常多为中、小户型，非毛坯，带厨房的酒店公寓式配置，酒店式管理，拎包入住。

按常理，这种“二奶房”地产概念的楼市应有无穷的市场潜力，她符合海南房地产市场主要在大陆的特点，但对第二套房提高首付和或将课以重税的新政，使买房者不得不重新考虑“二奶房”的购买和持有的综合成本。

海南房地产市场的独特性决定了其对国家房地产政策的敏感性,如大潮涌动——房地产政策宽了,购房大潮涌起； 房地产政策严了,购房大潮落下。 作为房地产商个体来说对新政几乎毫无作为, 也只能够看"无可奈何花落去"，“二奶房”地产的市场会随之受到空前的挤压。

开发这么一点房地产如何会使房地产业成为海南的支柱产业？ 让更多的大陆人来海南购房的前提是海南要有比较宽松的房地产市场政策环境,任何听任对海南房地产市场的打压都是不明智的,不利于将房地产发展成为支柱产业，更不符合海南省的根本利益。

问题的另一面是，海南地产究竟该如何定性？是不是也同其它地区的旅游房地产一样，只能是“二奶”的地位？有没有“大奶”的潜质？转正成为“大奶”的可能性有多大？

海南岛以外的旅游度假地产可能很难“扶正”，“二奶”的招牌也许得一直扛着。

而海南则不然，她是天生丽质、大家闺秀，只是一时时运不佳，“大奶”错当“二奶”用。

试想，海南温暖的气候中国还有其他地方可比吗？台湾也还温和，但李敖还在电视采访中放言退休后想来海南岛，为什么？海南方方面面好过台湾吗？非也，他说台湾的冬天对他来说还是太冷了，海南岛更暖和一些。

一直生活在海南的人们无法想象北方的冬日有多么的冷酷，有多少人因此而患上呼吸道疾病、心血管疾病、风湿疾病、及其它我们所不了解的因寒冷而生的疾病。

而海口三亚等地，虽没有多少发展机会和赚钱的机会，却有着获得了良好发展和赚了大钱的人们所向往的清新空气、温暖的气候、亮丽的冬阳，更有那湛蓝的大海、蔚蓝的天空、洁白的沙滩、涌动的白浪，他们发达了、钱多了，还要呆在寒冬之中生病吗？

就像那歌里唱的：赚钱啦，赚钱啦，不知怎么花！

来海南买房、移民、永远享受温暖阳光啊！

从这个意义上说，海南房地产的“二奶”的地位只是暂时的，转正为“大奶”指日可待。（尚品房产／陈伟雄）