公积金“三不贷” 想买房的你必须知道

广州从3月7日起实施《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称《实施办法》），其中规定了公积金对你说“NO”的“三不贷”与“三限贷”，这些“红线”，想买房的你必须知道。

读者：请问什么情况下公积金不给予贷款？

答：简单地说，“三不贷”包括了三种拒贷的情况：1、建筑结构为砖木结构、混合结构；2、用途为非居住用房及低密度商品住房；3、已使用两次住房公积金贷款。具体来说，这里头，市民要特别注意几种常见的现象，比如购买老城区二三十年的“高龄”学位房，买之前就要事先咨询银行能否贷公积金，不然极可能被拒贷的；还有包装成住宅的“公寓”（商用性质），肯定是不能用公积金的；另外买别墅也不给贷公积金；还有一种情况，就是第三次贷款买房，就算前面两次已经结清，也不能用公积金，只能使用商贷了。

读者：那么“三限贷”指的又是什么呢？

答：这个主要指的是一些违规骗贷与征信有问题的行为。进入骗取贷款、骗取提取公积金“黑名单”的，五年内不允许贷款；贷款6期（含）以上的，也要五年后才能考虑贷款公积金。这里头，市民要特别留意的是自己的征信问题，公积金贷款对征信的要求比商业贷款要严格许多，尤其是有过贷款记录的购房者，之前有无按时还款的记录很重要，如果记录超过六次，且被开出过律师函催款的，基本都不用想能贷到公积金的啦。